Documento exigido en determinadas ocasiones mediante el cual un notario da fe de determinado hecho. Es un documento público.

Técnica de cálculo financiero utilizada para reflejar en unidades monetarias actuales un flujo de cantidades situadas en distintos momentos.

En muchas ocasiones se firma este documento en el que se refleja el acuerdo alcanzado entre vendedor y comprador, antes de firmar la escritura.

Practicar una nota de cargo ó débito en la contabilidad. Anotar una cantidad en el Debe de una cuenta.

Persona encargada de cuidar y dirigir la finca. Puede ser alguien que no pertenezca a la comunidad. Normalmente se trata de un profesional del ramo. Agente de la Propiedad Inmobiliaria o Administrador de Fincas.

Plena disposición de la posesión y propiedad de un bien o derecho, generalmente en virtud de un previo contrato de compraventa.

Derecho que tiene el arrendatario de adquirir la finca, cuando el arrendador la pretenda transmitir a través de otros contratos distintos a la compraventa (donación, adjudicación en pago, permutar, etc.). Los requisitos para su ejercicio serán los mismos que los del tanteo y retracto.

Traspaso de un elemento del patrimonio particular al empresarial

Acto por el que se presta garantía para el cumplimiento de una obligación constituyendo una fianza.

Es la cantidad del capital que se va devolviendo. En el importe de la cuota mensual se incluyen el capital prestado más los intereses correspondientes al capital pendiente de devolver. Por tanto, a medida que va pasando el tiempo, de cada cuota iremos amortizando más capital y se irán reduciendo los intereses.

Obras que aumentan la superficie habitable de una vivienda de forma permanente. El ejemplo más común es el cierre de terrazas.

Asiento principal, pero de efectos transitorios o provisionales, generalmente de índole positiva, que se practica en los libros de inscripciones del Registro de la Propiedad y que tiene por objeto asegurar las resultas de un juicio, garantizar un derecho perfecto, pero no consumado, o preparar un asiento definitivo.

Pago pactado en un préstamo que incluye capital e intereses iguales por el periodo de un año.

El pago de una deuda se retrasa en el tiempo de mutuo acuerdo, debiendo ingresarse de una sola vez al vencer el plazo concedido

Incremento en el valor de un bien debido a cambios en el mercado u otras causas

Acto que la autoridad emplea ante las personas para exigir el cumplimiento de una obligación.

Opción que tienen las partes de un contrato de dirimir las posibles diferencias que surjan del mismo bajo una corte arbitral, en vez del poder judicial, para realizar esto ambas partes deben estar de acuerdo.

Impuestos o tasas locales, establecidos por un municipio o el ayuntamiento.

Es la cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como garantía del contrato en el momento en que el comprador recoge el bien.

En un contrato de seguro suele ser la persona sobre la que recae el riesgo (seguros médicos por ejemplo) o bien el titular de los bienes asegurados (seguro de incendio, robo etc…)

Instrumento para prestar garantía del cumplimiento de una obligación mediante el cual una persona (avalista) se compromete a pagar ciertas cantidades en el caso de que otra (avalado) no las hiciera efectivas.

Es el banco central que se encarga de supervisar la solvencia y comportamiento de las entidades financieras, asesorar al gobierno, realizar las estadísticas, informes y estudios necesarios relacionados con su responsabilidad y su posterior publicación, y cooperar con el SEBC (Sistema Europeo de Bancos centrales) para reunir la información que sea necesaria en la elaboración de estadísticas, dentro del cumplimiento de sus funciones. Es su labor también, ofrecer servicio de tesorería y financiero de la deuda Pública al Tesoro, además de a aquellas Autonomías que así lo soliciten. Las funciones en las que participa dentro del Sistema Europeo de Bancos Centrales son : definir y ejecutar la política monetaria de la Comunidad, ejecutar la política cambiaria y realizar operaciones de cambio de divisas, poseer y gestionar las reservas oficiales de divisas de los estados miembros, promover el buen funcionamiento del sistema de pagos y emitir los billetes de curso legal.

El número de días utilizado en la fórmula para calcular los intereses. Según el año natural sería 36.500 y según el año comercial sería 36.000. La mayoría de entidades usan la base 36.000 ya que los intereses son algo mayores.

Resultado de practicar en la base imponible las deducciones propias que la ley de cada tributo contempla, normalmente base imponible y base liquidable coinciden.

Las fincas y todo aquello unido inseparablemente a ellas ó que esté destinado a su servicio, así como los derechos sobre ellas.

Son aquellos que carecen de dueño conocido por no haberlo tenido nunca o por abandono, ausencia o muerte del titular sin haber dispuesto sobre el destino de los mismos.

Concepto que refleja la buena intención de una o varias de las partes contratantes, a la hora de firmar un contrato.

Historial que refleja mediante documentos, los diferentes titulares que una propiedad ha tenido a lo largo del tiempo, desde el primero hasta el último.

Cuando se liquida el último recibo de la hipoteca hay que proceder a su cancelación mediante escritura pública.

Importe total de la deuda que cubre la hipoteca, no sólo es el principal que se ha prestado, también incluye una cantidad por intereses y las posibles costas por un juicio por impagados. Es la base que se utiliza para el cálculo de los honorarios del notario en la escritura de hipoteca.

Aptitud para ser sujeto de obligaciones y derechos. Se adquiere con el nacimiento.

Es la cantidad que la entidad financiera está prestando

Es el período inicial de la vida de un préstamo en el que el cliente únicamente paga los intereses, no amortizando nada de capital.

Gravamen que afecta a un bien como puede ser una hipoteca o una servidumbre

Tipo de referencia utilizado para determinar el interés de los préstamos hipotecarios a tipo variable, que corresponde al tipo medio de los préstamos de uno a tres años y de los préstamos hipotecarios para la adquisición de la vivienda libre de tres o más años.

Es la consulta al registro de la propiedad para comprobar la existencia de algúna carga o condicionante de la propiedad que se quiere adquirir.

Es un cheque en el que consta, en el anverso del mismo, la aprobación del banco de que hay fondos suficientes para hacer frente al pago.

Cheque que lleva dos barras paralelas que le impiden ser cobrado en efectivo. Debe ser ingresado en cuenta.

El extendido a nombre de cualquier persona física o jurídica.

Central de Información de Riesgos del Banco de España, lugar donde recurren las entidades financieras, bajo autorización del cliente, para consultar los niveles de riego y morosidad de los interesados en contratar un préstamo hipotecario.

disposición que motiva la ineficacia de un contrato en el caso de no cumplir alguna de las partes las obligaciones estipuladas en el mismo.

Es un pago que se hace a la entidad financiera por una única vez al inicio del préstamo. Suele fijarse como un porcentaje del préstamo y suele tener un mínimo. Como todas las comisiones es negociable con la entidad.

Con la devolución anticipada del préstamo la entidad financiera podría ver limitados los beneficios que esperaba obtener; además, con esta comisión la entidad reduce las posibilidades de un cliente de cambiar su hipoteca a otra entidad. Por ley, si el préstamo es a interés fijo, el máximo de comisión que se puede cobrar es del 3% y si el préstamo es de interés variable, es del 1%.

Al efectuarse el último plazo del préstamo, se debe formalizar la carta de pago del banco, mediante escritura pública inscrita en el Registro, que anula la hipoteca que existe sobre el bien. Tenemos por lo tanto, unos gastos de notaría y registro que afectan al préstamo, y que se cargan como comisión de cierre.

Es un supuesto similar al de la cancelación anticipada, pero en este caso, la devolución no es sobre el importe total pendiente, sino únicamente sobre una parte.

Es un pago que hace a la entidad financiera, al inicio de la operación, en concepto de análisis y concesión del préstamo. Suele ser un porcentaje y tiene un mínimo. Como todas las comisiones también es negociable.

Es el pago que recibe una entidad financiera por el cambio de la persona titular del préstamo (ver subrogación). Este cambio tiene que ser autorizado por la entidad financiera. Normalmente se produce cuando una persona adquiere una vivienda a un constructor que a su vez tenía una hipoteca sobre la vivienda.

Ver Comisión de cancelación anticipada

Es el pago, normalmente fijo, que se le hace a la entidad financiera en concepto de los gastos que ésta tiene al enviar los recibos al domicilio del titular del préstamo.

Si uno de los plazos resultara impagado, la entidad cobrará una comisión, en la que no se incluyen los gastos de demora por ser un concepto éste, diferente.

Es el pago que se hace a la entidad financiera en concepto de los gastos administrativos que le produce la modificación del contrato original. Suele calcularse como un porcentaje sobre el capital pendiente de pago. También se la conoce como comisión por novación.

Es un pago, normalmente fijo, que se le hace a la entidad en el caso de haberse devuelto algún recibo o cuota en concepto de los gastos adicionales que se le generan al tener que volver a emitir el recibo. En cualquier caso hay que tener precaución porque los porcentajes que cobran son muy elevados y costosos para los clientes. Algunas asociaciones de consumidores han impugnado esta comisión ante los tribunales.

Porcentajes sobre el importe total del préstamo que la entidad financiera puede cobrar al prestatario, por diversos conceptos, siempre y cuando se encuentren expresamente recogidas en la escritura del préstamo.

El contrato translativo de la propiedad más importante, por el que el comprador se obliga a pagar un precio a cambio de la entrega por parte del vendedor de una cosa.

Es la consulta a los planes urbanísticos correspondientes a la localidad en la que está situada la finca. Se recomienda por si hubiere un plan que afectase al inmueble que se quiere adquirir.

Copropietario

El total de propietarios de un mismo edificio que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal, así como por las normas o estatutos por ellos acordados.

Persona obligada al otorgamiento del contrato definitivo en caso de reclamación por parte del optante.

Cuando existe un contrato perfecto y cuyo cumplimiento se ha llevado a cabo en todos sus términos, solo pendiente de que se cumpla la condicion resolutoria para dejar de producir efectos.

Hecho futuro e incierto cuya producción originaría que dejase de producir efecto los derechos y obligaciones surgidos del contrato que la contemple

Obras realizadas con el fin de mantener el uso normal de los bienes, sustitución de los elementos deteriorados como consecuencia del uso y del paso del tiempo

Condiciones que deben tenerse en cuenta ya que pueden condicionar en gran medida la validez del contrato de hipoteca.

Contrato que se subscribe entre el arrendatario y una tercera persona llamada subarrendatario.

Impuesto que afecta a la propiedad inmobiliaria tanto urbana como rústica, se le denomina comunmente impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)

Es una tasa municipal de carácter anual que soporta el propietario de la vivienda o propiedad inmobiliaria, urbana o rústica. También se la conoce como IBI: impuesto de bienes inmuebles.

Es un contrato por el que una entidad financiera abre una línea de financiación de la que el titular puede ir tomando cantidades según sus necesidades (esta es la principal diferencia con un préstamo, en este, la cantidad inicial es fija y sólo hay una entrega de dinero por parte de la entidad). El titular se obliga a devolver las cantidades que haya recibido en los plazos y condiciones pactadas entre las partes. En el caso de incumplimiento por el receptor del dinero, la entidad tiene la garantía hipotecaria con lo que pasará a ser la propietaria del bien. El créditoo se formaliza en escritura pública para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad.

Para que el arrendatario de una finca rústica pueda acceder a su propiedad, el Estado le facilita la obtención de un crédito oficial.

Es la cantidad que la entidad de crédito concede en función del valor de tasación de la vivienda a hipotecar. Suele oscilar entre el 80% y el 100% de la tasación.

Es el importe que el cliente se compromete a pagar periódicamente (mensual, trimestral o anual) a la entidad financiera que le ha concedido el préstamo, en concepto de intereses y devolución del capital prestado. Lo normal es que sea constante aunque también puede ser creciente.

El importe a pagar es siempre el mismo, siempre y cuando no varíe el tipo de interés.

Se establece un porcentaje a pagar, a partir del cual la cuota va aumentando periódicamente. Al inicio de la amortización del préstamo, se paga menos, pero los intereses son, al final del periodo de amortización, sustancialmente mayores al de los demás sistemas de amortización.

En las cargas y beneficios de la comunidad es aquel módulo que las determina, que se atribuye a cada piso o local con relación al total del valor del inmueble y que viene referido a centésimas de éste.

Porcentaje asignado a cada vivienda o local de un edificio que implica la participación en los gastos que ésta genera en igual proporción.

El capital amortizado es siempre el mismo, reduciéndose constantemente los intereses, y así, la cuota a pagar

Escritura notarial otorgada por el contratista o promotor de un edificio, mediante la cual se hace constar el contenido de lo edificado, su superficie y su valoración fiscal.

Tiempo que transcurre entre la fecha de cumplimiento de una obligación y la fecha en que se cumple esta satisfactoriamente.

El depósito queda constituido desde el momento en que una persona recibe de otra una cosa con la obligación de conservarla y restituirla a su tiempo. Generalmente es un contrato gratuito, si no se pacta lo contrario. En el caso de ser retribuido, se considera como contrato bilateral. El depósito gratuito es unilateral porque las obligaciones del depositante no pueden considerarse como la contraprestación de la obligación de custodia que asume el depositario.

Derecho que faculta a su titular a adquirir una cosa mediante el pago del precio pactado, dentro del plazo prefijado y antes de que se celebre contrato de enajenación con una tercera persona.

Derecho del arrendatario a adquirir la finca cuando se pone a la venta y la notificación de este hecho ha sido defectuosa. Asimismo es aplicable al arrendador para el caso de traspaso del local de negocio.

Derecho por el cual se está facultado para adquirir una cosa después que fue transferida a otro y por la cantidad que éste dio por ella.

Derecho real que recae sobre una finca (predio sirviente), cualquiera que sea su propietario, quien verá afectada su propiedas hasta que no deje la finca. Es un derecho que aunque grava la finca no absorve toda su posible utilidad sólo se refiere a una concreta y determinada, normalmente consiste en dejar hacer algo al dueño del predio dominante (servidumbre de paso p.e) ó abstenerse de realizar algo (servidumbre de luces y vista)

Derecho del arrendatario a adquirir la finca cuando ésta se pone a la venta. A su vez, para el arrendador, es el derecho a adquirir el local de negocio cuando el arrendatario lo traspasa.

Derecho por el cual se está facultado para adquirir una cosa antes que otro y por el tanto que éste habría de dar al que iba a ser enajenada.

Poder directo e inmediato sobre una cosa; concediendo a su titular un señorío pleno (propiedad) o parcial (resto de derechos reales) sobre aquélla, de forma que en el ámbito de poder concedido tiene la cosa sometida a su dominación.

Derechos que aseguran el cumplimiento de una obligación, mediante la concesión de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para, si aquella se incumple, promover la enajenación de ésta y hacerse pago con su precio de dicha obligación asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el incumplimiento.

Obligación que uno tiene de pagar o devolver a otro lo que antes se le prestó.

El importe que las entidades financieras añaden al tipo de interés de referencia. Este importe puede determinarse como un importe fijo o como un porcentaje. Es muy importante tenerlo en cuenta ya que será lo que marque la diferencia entre los diferentes préstamos. El diferencial será menor, cuanto mayor sea el índice de referencia.

Engaño, fraude. En derecho civil se entiende por dolo cuando con palabras o maquinaciones insidiosas, uno de los contratantes induce al otro a celebrar un contrato que sin ellas no lo hubiera realizado.

Acto de liberar por el que el donante dispone de forma gratuita de una cosa propia a favor del donatario, que la acepta.

Documento oficial, expedido por un notario, donde constan las cláusulas y condiciones que se hayan pactado entre comprador y vendedor. Para que tenga efectos frente a terceros debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.

Documento oficial, expedido por un notario, donde constan las cláusulas y condiciones que se han pactado entre acreedor y deudor de un préstamo o crédito hipotecario. Para que tenga efectos frente a tercero debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.

Conjunto de reglas por las que se rige una persona de carácter cooperativo o asociado, por ejemplo la comunidad de vecinos.

Sustituto del MIBOR, como consecuencia de la entrada en la Unión Europea, y el traspaso de competencias del Banco de España al Banco Central Europeo. Se entiende por el precio al que una entidad financiera de primer nivel está dispuesta a prestar dinero a otra entidad financiera del mismo volumen e importancia. Por esto, el EURIBOR se convierte en uno de los índices de referencia más importantes en las operaciones bancarias, publicándose varios de ellos en función del espacio temporal al que hacen referencia (día, semana, mes, etc) Este hecho se está dando paralelamente en todos los estados de la Unión Europea, y debemos exigir su aplicación, sobre todo en caso de que llegue la fecha de revisión en préstamos de interés variable.

Pérdida de un derecho por sentencia firme y en virtud de derecho anterior ajeno. La evicción se da normalmente en el contrato de compraventa y tiene lugar, en general en todas las adquisiciones onerosas cuando a alguien que recibió una cosa se le despoja jurídicamente de ella porque un tercero tiene un título anterior al contrato. El que proporcionó la cosa al que se ve desposeído de ella está obligado a indemnizarle, lo cual constituye el llamado deber de saneamiento por evicción.

Tiempo que falta para el vencimiento de una obligación de pago.

Liberar de una obligación.

Actuaciones que han de seguirse en el Juzgado de Primera Instancia en que se radican fincas que no están inscritas en el Registro de la Propiedad y sin titulo suficiente para su inscripción directa, con el fin de que tengan acceso al mismo.

Persona que no puede pagar la deuda que tiene. También puede hacer referencia a la propia deuda.

Principio fundamental del sistema registral español. La finalidad del Registro se la Propiedad es dar seguridad al que adquiere un inmueble para que la transferencia no resulte ineficaz por no existir o resolverse el derecho del enajenante.

Momento en el que el tipo de interés de una hipoteca de tipo mixto pasa de ser fijo a variable.

Es el día que cuenta a los efectos de cobros y pagos para una entidad financiera.

Son los notarios o corredores de comercio.

Es el que garantiza el cumplimiento de una obligación de otro.

Cantidad de dinero que el arrendatario entrega al arrendador y que éste deposita en la Cámara de la Propiedad Urbana hasta finalizado el contrato, momento en que es devuelta.

Cantidad entregada a cuenta para reservar el derecho de compra del inmueble, que se perderá en caso de no efectuar dicha compra con las condiciones pactadas, y le será devuelto por un valor doble, si el vendedor no cumple lo estipulado.

Superficie de tierra materialmente limitada situada en suelo no urbanizable o urbanizable no programado.

Aquella superficie de tierra, materialmente limitada, que se destina a satisfacer las exigencias relacionadas con las actividades del hombre en las ciudades y poblados.

El titular del préstamo, tiene tres días hábiles para estudiar la escritura del préstamo en el despacho del notario, antes de la firma de la misma.

Documentación que las entidades financieras deben entregar gratuita y obligatoriamente a quien solicite un préstamo hipotecario. Recoge las condiciones financieras del préstamo, de manera orientativa, clara y estandarizada. La Ley obliga a las entidades de crédito a poner a disposición del público un folleto informativo gratuito, sobre los préstamos hipotecarios que oferten al mercado, además de hacer referencia a los clientes sobre su derecho a recibir ofertas vinculantes con carácter gratuito, sobre préstamos hipotecarios. Ambos deberán exponerse en un tablón de anuncios, claramente visible.

Que se consume con el uso. Bienes fungibles: Por ej: Los muebles de que no puede hacerse el uso adecuado a su naturaleza sin consumirlos y aquéllos en reemplazo de los cuales se admite legalmente otro tanto de igual calidad.

La que esta basada en la sujeción de bienes muebles o inmuebles para el cumplimiento de una obligación.

Es el pago que se hace a la notaría por la realización de la escritura pública de compraventa otorgada por el notario. La cuantía a pagar depende de los aranceles establecidos, los cuales varían según el número de folios que tenga la escritura.

Acto u operación que genera la obligación a pagar un determinado tributo o impuesto.

Aquel derecho que recae sobre un inmueble, que no pasa a posesión del acreedor y que como todos los derechos reales de garantía, asegura el cumplimiento de una obligación facultando a su titular para, si es incumplida, promover la venta del inmueble gravado y cobrarse aquélla sobre el precio que den por éste.

Impuesto de bienes inmuebles (ver Contribución urbana).

Es la cantidad de dinero que la entidad financiera entrega al cliente. Por lo no supera el ochenta por ciento del valor de tasación del bien hipotecado, aunque en condiciones especiales se puede llegar a negociar el cien por cien. Para estos casos entran en juego factores como la inclusión de avalistas, hecho que ofrece mayores garantías.

Impuesto que grava la realización dentro del término municipal de cualquier obra, instalación o construcción para la que se exija la obtención de la pertinente licencia de obras o urbanística. Se trata de un impuesto indirecto, municipal , de establecimiento voluntario y gestionado exclusivamente por el municipio que lo establezca.

Impuesto aplicado a la compraventa de viviendas de segunda o posteriores transmisiones. Su importe es del 6 % sobre el precio escriturado. En este caso no es de aplicación el Impuesto de actos jurídicos documentados.

Impuesto que recae sobre la documentación formal de determinados actos jurídicos. Este impuesto se debe pagar al formalizar la escritura de compraventa, y al firmar el préstamo hipotecario. En el caso de la formalización de la escritura, el importe asciende al 0,5 por ciento del precio escriturado, y es sólo aplicable para viviendas libres, siempre y cuando el IVA sea devengado. El porcentaje cobrado en este impuesto en el momento de constitución de la hipoteca, asciende al 0,5 por ciento de la denominada total responsabilidad hipotecaria, que es la cantidad máxima que el banco puede reclamar en caso de impago del préstamo.

Pagado en concepto de incremento del valor del inmueble vendido, depende de factores como el valor catastral del suelo, años transcurridos desde la adquisición de la vivienda y el municipio al que pertenece. El pago de dicho impuesto corresponde al vendedor.

Tributo de carácter directo y naturaleza personal que recae sobre la totalidad del patrimonio de que fuera titular una persona física a 31 de diciembre de cada año. Se computa para ello la totalidad del patrimonio neto del contribuyente (bienes y derechos) menos la totalidad de deudas que lo afectan

Impuesto indirecto únicamente aplicable en el caso de viviendas nuevas (primera transmisión). El importe a satisfacer se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio que figure en la escritura. Este porcentaje es del 6 % en vivienda libre o de protección oficial. En viviendas de protección oficial de régimen especial es del 3 %. Este tipo de viviendas tributan por el impuesto de actos jurídicos documentados, equivalente al 0,5 % del valor declarado de compraventa.

Acción de reparar los daños y perjuicios causados por la falta de cumplimiento de una obligación por una actuación con culpa de carácter civil o por delito o falta

Es el tipo medio de las operaciones de créditos de los bancos.

Indice ponderado deacuerdo con el consumo que una unidad familiar media realiza, y que mide el nivel general de precios de ese consumo medio en un momento dado respecto a uno anterior

Porcentaje que se establece como parte fundamental del tipo de interés cuando este es variable, y sobre el que se va a revisar el interés del préstamo cuando llegue el momento. La referencia no puede ser susceptible de ser modificada ni por el prestatario ni por la entidad bancaria, se puede decir que debe venir de una fuente neutra, así, es el Banco de España quien publica oficialmente el precio del dinero en el mercado. Las referencias utilizadas que tienen la categoría de oficiales son: MIBOR, IRPH, CECA y el Tipo de rendimiento de la Deuda Pública de plazo entre 2 y 6 años. Llega una nueva referencia, el EURIBOR, que sustituye al MIBOR, y alcanza el ámbito de la Unión Europea.

Es el tipo medio de las operaciones de préstamos personales de uno a tres años y de los préstamos con garantía hipotecaria para la adquisición de vivienda libre a un plazo de más de 3 años.

Inscripción por primera vez de un edificio en el Registro de la Propiedad.

Es sinónimo de arrendamiento de vivienda, según el artículo 1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.'Inquilino' será, en consecuencia, el arrendatario en los contratos de arrendamientos de viviendas.

Para que un préstamo hipotecario pueda tener efectos legales es preciso que figure inscrito en el Registro de la Propiedad.

Incapacidad para cumplir con las obligaciones por falta de recursos.

Dícese del tipo de proceso que se puede instar para recobrar la propiedad de un bien o para evitar las pertubaciones que pueda sufrir.

Rendimiento del capital a lo largo del tiempo. Es la retribución que se paga a la entidad financiera por el dinero que presta.

Es el tipo de interés a aplicar a las cantidades que, llegado el momento de su vencimiento, o sea su fecha de pago, no han sido abonadas. Es una penalización, normalmente cara, al titular del préstamo.

El tipo de interés es el mismo durante todo lo que dura el préstamo, en estos momentos es algo más elevado que el variable y los plazos son menores con lo que la cuota mensual suele ser mayor que en uno variable.

El tipo de interés inicial se mantiene durante un período de seis meses o un año (incluso hasta 3 ó 5 años), a partir de ese momento, se recalcula con una periodicidad anual. El interés inicial es superior al de las hipotecas de interés variable y el plazo suele ser menor.

Es el porcentaje de interés que aplican las entidades. Para calcularlo no se tienen en cuenta las comisiones ni la periodicidad de pago de las cuotas. No sirve, por tanto, para tener una idea ajustada de lo que nos cobrarán por el préstamo.

Este tipo de interés va variando con el paso del tiempo, y se establecen unos plazos de revisión a la firma del contrato para su actualización. Está compuesto por un índice de referencia, acordada por las partes, así como por un diferencial y un redondeo establecido por el banco.

El Indice de referencia de Préstamos Hipotecarios, IRPH, presenta tres clases diferentes, esto es, Bancos, Cajas de Ahorro y la totalidad de las Entidades. Viene dado por la media de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios nuevos, con un periodo superior a tres años, sin contar los valores extremos, de las entidades a las que hace referencia. Es publicado por el Banco de España, y con anterioridad se le conocía como DGTPF (Dirección General del Tesoro y Política Financiera). Por lo general, su valor está por encima del MIBOR, aunque su oscilación no es tan frecuente.

Vía de resolución ordinaria para los casos en los que la cantidad demandada iguala o supera las 480,82 € hasta los 4.808,10 €

Autorización administrativa necesaria para construir o reformar un inmueble destinado a viviendas o usos industriales, o bien para la realización de una obra de infraestructura. La licencia de obras se concede una vez comprobado que la utilización que se pretende se ajusta a los planes de ordenación, aunque el derecho a construir ya existiese por sí mismo.

Es la cantidad máxima de la que se puede disponer en un crédito.

En los contratos de hipotecas de tipo variable, existe una cláusula que refleja el límite máximo y mínimo que el interés puede alcanzar.

Dolo, actuación intencionadamente maliciosa que causa un perjuicio ajeno, lesionando un derecho o impidiendo que se lleve a cabo el mismo.

Se da cuando en un crédito concurren varios acreedores o deudores estando la deuda repartida entre ellos.

Obras conducentes a un mayor aprovechamiento o disfrute del inmueble, por incorporación de nuevos elementos o sustitución de los antiguos por otros nuevos de mayor calidad.

aquel donde se negocian créditos y préstamos con garantía de bienes inmuebles y los valores empleado para su financiación.

Se entiende así al tipo de interés al que las entidades bancarias se prestan dinero entre ellas en el mercado interbancario. Existen diferentes tipos en función del plazo, siendo el MIBOR a un año el más corriente en préstamos hipotecarios. Es muy sensible al cambio, en función de las expectativas económicas, políticas y financieras que se den en el entorno, además de situarse como el índice más bajo de cuantos se utilizan, por lo que el diferencial que se le impone suele ser más alto dentro de la tipología de índices de referencia. Con la entrada del EURO, el MIBOR será sustituido por el EURIBOR, que tendrá las mismas características. A la hora de revisar el tipo de interés, en los casos de hipotecas con tipo variable, debemos exigir la aplicación del EURIBOR a la entidad bancaria.

Retraso en el pago de una deuda que provoca el cobro de un interés de demora (ver interés de demora).

Se dice del plazo solicitado o impuesto para no hacer frente inmediatamente al pago de una deuda ya vencida.

Retraso en el pago de una deuda.

El que se retrasa en el pago de sus deudas sin una causa justificada.

Título o documento expedido a favor o a la orden de una persona designada en el propio título

Es la información que nos ofrece el Registro de la Propiedad sobre el estado de cargas (i.e. quién es el propietario, si existen hipotecas previas, o problemas de cualquier tipo) que tiene la vivienda que se quiere adquirir.

Es un fedatario público necesario para el otorgamiento de las escrituras públicas, sin las cuales no es posible la inscripción en el registro ni la solicitud de un préstamo hipotecario.

Cualquier cambio acordado por las partes, que afecte a elementos sustanciales del contrato (plazos, tipos, cuotas, etc.) y que para que surta efecto debe constar en el Registro de la Propiedad.

Una vez que la entidad financiera ha estudiado el expediente de concesión de la hipoteca y lo ha aprobado, informa al cliente sobre las condiciones del préstamo y se ve obligada a mantener esas condiciones como mínimo durante 10 días, en la práctica suele ser un mes.

Es la voluntad expresa del deudor al acreedor de cumplir con sus deudas.

Derecho a comprar una finca en una fecha determinada a un precio pactado. La opción de compra se adquiere, normalmente, adelantando una cierta cantidad del dinero sobre el precio total de la vivienda. Tener una opción de compra sobre el inmueble que quiere adquirir, le permite disponer de más tiempo para contratar un préstamo o buscar una vivienda mejor.

Acuerdo por el que el vendedor se compromete con el comprador a comprar el bien que previamente le ha vendido bajo ciertas condiciones

Documento por el que una persona reconoce su obligación de hacer frente a una cantidad en un tiempo fijado.

Se refiere a la entrega de dinero para saldar una deuda por la compra de una vivienda.

Conjunto de derechos y obligaciones que posee una persona después de aplicarle las deducciones por deudas y obligaciones

Periodo de tiempo que transcurre entre el pago de una cuota y otra. Por lo general suele ser de un mes, aunque también puede realizarse cada trimestre o semestre.

Periodo de tiempo, al inicio de la vida del préstamo, en el que el prestatario sólo paga la parte correspondiente a los intereses, sin amortizar nada del principal.

Es el plazo durante el cual permanece vigente e inalterado el tipo de interés inicial acordado en el préstamo. En el tipo fijo coincide con el plazo del préstamo. En el tipo variable suele ser de un año.

Pignoración: Acto por el que un bien es constituido en garantía real de un préstamo o crédito, normalmente a corto plazo.

Es el tiempo acordado en la escritura del préstamo para que el cliente devuelva a la entidad financiera la totalidad de la cantidad prestada. Por lo general, el plazo de pago puede llegar hasta los treinta años, pero lo usual son entre quince y veinte años, para evitar que el pago de intereses sea excesivo. Por ello es conveniente ajustar al máximo el plazo del préstamo, evitando alargarlo innecesariamente. De ello depende su capacidad de pago.

Es una tasa municipal que paga el vendedor en función de la revalorización de la finca (diferencia entre lo que le costó al vendedor y el precio de la transmisión actual).

Acuerdo por el que las partes se comprometen a concluir en un tiempo futuro un determinado contrato definitivo que por el momento no se puede o no se quiere estipular.

Heredad, hacienda, tierra o posesión inmueble.

Aquel en cuyo favor está constituida una servidumbre. Predio rústico. el que, fuera de las poblaciones, está dedicado a uso agrícola, pecuario o forestal. Predio sirviente. El que está gravado con cualquier servidumbre a favor de alguien o de otro predio. Predio urbano. El que está sito en poblado y el edificio que, fuera de población, se destina a vivienda y no a menesteres campestres.

Consiste en dar alguna cosa, o hacer algo. Por ejemplo, en una compraventa existen dos prestaciones la del vendedor de entregar el objeto de la compra y la del comprador de pagar el precio acordado.

La cuota a pagar se mantiene constante durante toda la vida del préstamo, acortándose o alargándose el plazo en función de la variación del tipo y, por lo tanto, de los intereses.

Es un contrato por el que una entidad financiera entrega una cantidad de dinero determinada y fija, obligándose quien lo recibe a devolverlo en los plazos y condiciones pactadas entre las partes. A diferencia de los préstamos personales, en esta tipología se ofrece un bien, generalmente inmueble, como garantía del pago del préstamo. En el caso de incumplimiento por parte del receptor del dinero, la entidad tiene la garantía hipotecaria con lo que pasará a ser la propietaria del bien. La formalización del préstamo debe ser mediante una escritura pública ante notario, que recibe el nombre de Hipoteca. A continuación se inscribe en el Registro de la Propiedad. Los plazos de amortización del préstamo pueden superar los treinta años en algunos casos, utilizando tipos de interés tanto fijos como variables, o mixto, que es una forma en la que se combina fijo al inicio con variable a partir de unos años. El importe del préstamo no suele ser mayor del ochenta por ciento del valor del bien, permitiéndose la entrada de avalistas para cubrir dicho importe, cuando se considere que el valor del bien hipotecado no es garantía para cubrir el monto total de la hipoteca solicitada. El bien hipotecado puede ser vendido, y la hipoteca que lo grava, puede ser tanto subrogada al nuevo comprador, si así lo quiere, o amortizada con el importe de la venta, anulando la entidad la hipoteca que pesa sobre el inmueble.

La característica principal de este tipo de préstamo es la garantía a título personal del prestamista, o en su defecto, la de los avalistas que se tengan a tal efecto. Su espacio temporal es menor que en las hipotecas, no pasando de los diez años. El reembolso del préstamo se suele hacer de forma mensual, con cuotas iguales e intereses tanto variables como fijos, aunque se pueden negociar de cualquier otra forma con la entidad bancaria.

Cantidad anual pagada por la póliza de seguro y la cantidad necesaria para mantener la vigencia del contrato.

Se denomina así a la hipoteca que por primera vez pesa sobre un inmueble.

Es la finca donde habitual y oficialmente consta la residencia del propietario.

Es la parte de capital remanente o pendiente de devolución a la entidad financiera.

Estado de la propiedad de una cosa cuando pertenece a varios propietarios sin posibilidad de dividirse

Profesional o empresario que asume la tarea de coordinar las personas interesadas en ello.

El máximo derecho patrimonial sobre los bienes, que otorga el poder jurídico pleno (no ilimitado) sobre éstos.

Es la que corresponde a cada uno de los dueños de un piso, que forma parte de un bloque de viviendas. En este tipo de propiedad, existen unos elementos comunes a todos los vecinos, como por ejemplo, la escalera, los ascensores, etc. y unos elementos privativos de propiedad exclusiva de cada uno de los dueños.

Es el dueño de la vivienda y quien en definitiva posee todos los derechos sobre ella.

Existe una legislación en materia de protección de datos, la Ley Orgánica 5/92 de 29 de Octubre (LORTAD), para limitar el posible abuso de la informática sobre los datos de carácter personal, para garantizar la intimidad personal y familiar así como el pleno ejercicio de los derechos fundamentales. Su finalidad principal es velar por el cumplimiento de la legislación sobre protección de datos personales informatizados y controlar su aplicación, en especial en lo relativo a los derechos de información, acceso, rectificación y cancelación de datos. Para cualquier cuestión relacionada con la Agencia de Protección de Datos la dirección es Paseo de la Castellana 41, Madrid 28046, teléfono 913.08.48.31, área de Atención al Ciudadano.

Acto por el que un deudor reconoce o admite la existencia de su deuda

Es una práctica de simplificación de los decimales del tipo de interés aplicable. Generalmente se efectúan a cuartos (a 0,25%) u octavos de punto (a 0,125%). Hay que comprobar que el redondeo es el normal o siempre es al alza, con lo que la entidad financiera sale beneficiada. Ejemplo: si el mibor a un año es 3,663% y el diferencial aplicable es 1 %, el tipo de interés resultante sería de un 4,663%. Si el redondeo es al alza y a octavos, el nuevo tipo sería 4,875. Si el redondeo es al alza y a cuartos, el nuevo tipo se sería del 5%.

Es la cancelación por plazos de una deuda devolviendo el principal y los intereses pactados en el préstamo o crédito.

Es el índice sobre el que se va a revisar el interés del préstamo cuando llegue el momento. La referencia no puede ser susceptible de ser modificada ni por el prestatario ni por la entidad bancaria, se puede decir que debe venir de una fuente neutra, así, es el Banco de España quien publica oficialmente el precio del dinero en el mercado. Las referencias más conocidas y utilizadas son el MIBOR y el IRPH, aunque llega una nueva referencia, el EURIBOR, que sustituye al MIBOR, y su alcance es a nivel de la Unión Europea.

Institución jurídica que tiene por objeto fundamental dotar de forma pública y solemne a los actos de constitución, transformación, modificación y extinción del dominio y derechos reales sobre bienes inmuebles.

Es donde se inscriben los documentos referidos al dominio de bienes inmuebles (i.e. escrituras de compraventa o hipotecas sobre viviendas).

Operaciones destinadas a mantener las características de un bien cuyo precio es superior al valor de adquisición del mismo

Renta propiamente dicha; es decir, sin las cantidades a ella asimiladas(servicios, suministros, reparaciones, participación en el precio del subarriendo...).

Indemnizar o compensar.

Dejar sin efecto un contrato por alguna causa legal.

Documento en el que consta que se ha efectuado un pago o una entrega de dinero

Dejar sin efectos un contrato de forma permanente

Obligación de resarcir daños y perjuicios causados por uno mismo o por un tercero cuando no existía vínculo obligacional previo

Obligación de resarcir daños y perjuicios en cuantía determinada previamente en una cantidad concreta, mas allá de la cual desaparece la obligación de indemnizar

Es aquella en la que coexisten varios deudores por una misma deuda y cada uno responde proporcionalmente en la parte que le corresponde

Cuando varias personas que han contraído una obligación, responden cada una de ellas del importe total de la deuda.

Derecho que compete a determinadas personas para quedarse, por un tanto de su tasación, con la cosa vendida.
En virtud del retracto el vendedor que se reserva el derecho de recobrar la cosa que vende la recupera cumpliendo las obligaciones para el caso pactadas y las que señala la ley. El retracto puede ser legal y convencional, según derive de una Ley o de un contrato.

Derecho que por concesion legal, corresponde al inquilino o al arrendatario de un local comercial para admitir la propiedad de la vivienda o el establecimiento que ocupa para sus negocios en caso de que se transmitan a un tercero, subrogandose el nuevo propietario en los derechos y obligaciones del antiguo.

Adaptar una renta a su valor actual.

Es aquella finca no destinada al uso habitual u oficial del titular de la vivienda. De cara a solicitar un préstamo hipotecario su implicación es que las entidades prestan, normalmente, un porcentaje menor sobre el valor total de la vivienda.

Es obligatorio en las hipotecas contratar dicho seguro a favor de la entidad financiera que nos da el préstamo.

Es habitual, aunque no obligatorio, incorporar al préstamo hipotecario un seguro que garantice la devolución del capital en el caso de fallecimiento del titular.

Seguro que protege de daños producidos en la vivienda o en el contenido de la misma.

Modo en el que se acuerda que se va a devolver el préstamo. Puede ser cuotas constantes, cuotas de capital constante, cuotas de capital creciente. El más común es el de cuotas constantes.

Superficie de suelo urbano apta para la edificación. Los terrenos estan urbanizados y la vía a la que la parcela da a la fachada tiene la calzada pavimentada y aceras. Si hay Plan General, además, las alineaciones y rasantes deben estar señaladas.

Es la capacidad para hacer frente a las deudas contraidas.

Dícese de la persona que ocupa una vivienda como arrendatario y la alquila a otra, con el consentimiento del arrendador o dueño del piso.

Dícese de la persona que alquila la vivienda no directamente al dueño de la misma, sino al que la ocupa en concepto de arrendatario.

Contrato celebrado entre el arrendatario -que pasa a ser subarrendador- y una tercera persona -subarrendatario- por el cual aquél cede en todo o en parte la cosa que tiene arrendada a cambio de un precio y por tiempo determinado. En consecuencia, el subarriendo puede ser 'total' si recae sobre la totalidad de la cosa arrendada(en nuestro caso, toda la vivienda o local de negocio) o 'parcial' si recae sobre una parte de aquélla(una o más habitaciones).

Es el acto por el que una persona, asumiendo la deuda, sustituye jurídicamente al titular de un préstamo respecto de los derechos y obligaciones derivados del préstamo concedido, es decir se convierte en el titular del prestamo. La entidad financiera tiene que dar su consentimiento a dicho cambio.

Transmisión de los derechos que ocurre cuando el fallecido no dejó testamento.

Tasa anual equivalente. Es el indicador más fiable del auténtico coste del préstamo, es con el que se deben comparar las ofertas de las distintas entidades de financiación. En él se tiene en cuenta el tipo de interés, las comisiones, el plazo y los períodos de pago.

Derecho del arrendatario a permanecer en la finca por igual tiempo al pactado (si nada se pactó, dependerá de la forma de abono de las rentas) si termina el contrato y no abandona aquélla sin que el arrendador se oponga a tal actitud.

Facultad que, por ley o costumbre jurídica, tiene una persona para adquirir alguna cosa con preferencia a los compradores y por el mismo precio que éstos.
El tanteo es uno de los derechos, junto con el de retracto, de los llamados de prelación. Sin embargo, mientras que el tanteo supone una preferencia de la persona para la adquisición de la cosa en el caso de que el dueño quiera enajenarla, el retracto equivale a un derecho de preferencia que determina persona tiene para que la adquisición de una cosa, cuando el dueño la ha enajenado, revierta en ella, subrogándose en el lugar del comprador mediante abono del mismo precio que éste entregó y los gastos de contrato que se le pudieren ocasionar.
El tanteo puede ser convencional y legal, según se origine del acuerdo entre los interesados o venga determinado por las normas.

Valoración de la vivienda objeto de la hipoteca. Tiene que ser realizada por un perito independiente de la entidad financiera.

Persona que está públicamente habilitada para realizar tasaciones

Es el porcentaje de remuneración con el que el deudor retribuye el capital que le ha sido prestado.

El que aparece en los contratos.

Es la persona que ostenta la titularidad del dominio de un bien. Por ejemplo, el titular dominical de un piso es su dueño.

Documento que demuestra la compra, modificación o extinción de un derecho real (i.e. la hipoteca).

Persona a cuya orden se gira una letra de cambio, carta de crédito o documentos análogos

Las que se realizan sin ningún tipo de contraprestación (sucesiones y donaciones)

Es la cifra que en la que se valora el bien en el IBI, lo componen el valor del suelo y el de la construcción, multiplicados ambos por el índice de aprovechamiento.

Valor que se espera recuperar por la enajenación del elemento, cuando deje de estar en funcionamiento, descontando si procede los gastos realizados para su venta

Es el precio que estaría dispuesto a pagar un adquirente eventual, teniendo en cuenta el lugar y el estado en que se encuentra dicho bien

Operación con la que los peritos realizan la tasación de un bien o derecho.

Fecha en la que debe ser pagada una deuda.

Venta que se realiza después de la transferencia física de un bien

Venta en la que se estipula que el vendedor, mediante devolución del precio y el abono de una compensación determinada puede recuperar el bien vendido

Consiste en una venta a plazos en la que el transmitente del bien se reserva el dominio del mismo hasta el pago del último plazo convenido

Consiste en comprobar la existencia, o no, de cargas sobre la vivienda que se va a hipotecar.

Lugar o local destinado a servir de habitación o morada de una persona o de una familia, donde desarrollan la intimidad de su existencia, constituyendo el hogar o sede de su vida doméstica